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Tema: Informacion de interes para hipotecado@s

  1. #301
    soy un emigrante Avatar de Pit [reloaded]
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Si hubiese más gente que pensase como yo, por aquí iban a hacer el PP y el PSOE lo que les sale de los huevos

  2. #302
    Me estoy quitando Avatar de Frodo
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Yo lo veo al contrario: los políticos reaccionan en base a los movimientos de los ciudadanos, y los ciudadanos hemos decidido que es chachi especular con un bien básico para todos.

    ZP ahora y el PP en su día tienen culpa de no ver venir (o no querer hacerlo, lo mismo da) el hostión que se avecinaba y tomar medidas para ponerle freno. Pero los que compramos las casas a precios abusivos somos nosotros.

    Podras pensar que el reparto de culpa tira más hacia un lado u otro, lo cual es respetable, pero no se puede obviar que nosotros hemos generado nuestra propia parte de mierda en este asunto
    Cita Iniciado por Un hombre sabio dijo
    el Offtopic reina y galopa a sus anchas por sus entrañas...que grande, es la vía de escape, puesto que Frodo es el único que se fija en los Renders.

  3. #303
    Guitar Hero Avatar de tatoman
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Cita Iniciado por Frodo Ver mensaje
    Yo lo veo al contrario: los políticos reaccionan en base a los movimientos de los ciudadanos, y los ciudadanos hemos decidido que es chachi especular con un bien básico para todos.
    Precisamente por que es un bien básico, no ha quedado más cojones que comprar al precio que había si o si....Los gobienos (sean los que sean) no han frenado esa especulacion...no me creo que un ministerio de economia, no viera las consecuencias a las que nos abocaba la jugada de constructoras e inmobiliarias y la vuelta a la cultura del pelotazo....
    No te digo ná, y te lo digo tó...

  4. #304
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Cita Iniciado por Rbk Ver mensaje
    Que a mi amigo que la tiene en yenes le va super bien y que gracias a las divisas pudo meterse en la hipoteca. Paga como unos 300€ menos de lo que le saldría en euros, lo cual es una cantidad suficiente como para plantearselo. Eso si, tienes que pagar una cantidad al gestor que te lleve el tema, pero aún así sale a cuenta.
    Más cosas....
    Una hipoteca referenciada al euribor de 1000 euros al mes...se te queda en 650 euros ( más o menos)...y a los mismos años...aquí no hay truco...

    Además en la del euribor de 1000 euros ....700 son de intereses y 300 de amortización....en la multidivisas aparte de que pagas casi 400 menos....o sea unos 600...de esos 600 más de 400 euros son de amortización y el resto...unos 200 de intereses....casi nada...
    Cierto es que tienen su riesgo...pero acaso no lo tenía el que firmó en su día una hipo de euribor al 3 %....y ahora lo tiene casi al 6 %.casi na...

    Alguien dijo que están enfocadas al mundo empresarial....eso no es del todo cierto..cada vez hay más gente que se esta pasando a ese tipo de hipotecas.
    El que esté hipotecado/a que le heche un vistazo...que a lo mejor es su salvación....
    Pit Manson escribio :
    Y con ella que se ha ido a torear con los promotores...

  5. #305
    Inútil 3D Avatar de vayapordios
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Acabo de recibir un video, muy desagradable por cierto, de un político norteamericano.

    Es un político corrupto. En el estrado hace una declaración, que supongo es una disculpa por su actuación. Al acabar, entrega un papel a otra persona, que yo he supuesto es un talón con el valor del dinero sustraído. Acto seguido saca, de un sobre grande de papel, un revolver con el que se dispara en la boca, delante de la prensa.

    Desde luego no estoy a favor de que la gente se suicide cuando se equivoca, pero a este pobre hombre la vergüenza no le dejaba vivir.

    Si los políticos de aquí tuvieran verguenza, veríamos a muchos colgados de farolas.
    Cita Iniciado por pola Ver mensaje
    que la actitud positiva es el 50% del éxito...

  6. #306
    Guitar Hero Avatar de tatoman
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Cita Iniciado por fidelmg Ver mensaje
    Alguien dijo que están enfocadas al mundo empresarial....eso no es del todo cierto..cada vez hay más gente que se esta pasando a ese tipo de hipotecas.
    Sip, lo dije yo...en un principio fue un tipo de hipotecas que estaban orientadas a empresas, pero es cierto que desde hace algunos años, hay mucha gente que se esta pasando a esta modalidad por el baja tipo de interés que supone hacerlo a través de otra moneda respecto al interés del Euribor actualmente. Pero también existe riesgo si la divisa sufre cambios a la baja, ya que te puedes encontrar con una sorpresita...
    No te digo ná, y te lo digo tó...

  7. #307
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Cita Iniciado por tatoman Ver mensaje
    Sip, lo dije yo...en un principio fue un tipo de hipotecas que estaban orientadas a empresas, pero es cierto que desde hace algunos años, hay mucha gente que se esta pasando a esta modalidad por el baja tipo de interés que supone hacerlo a través de otra moneda respecto al interés del Euribor actualmente. Pero también existe riesgo si la divisa sufre cambios a la baja, ya que te puedes encontrar con una sorpresita...
    Cierto....pero es como todo..el euribor también sube o baja..pero hay que ser previsor...la gente que tiene estas hipos lo que hace es lo siguiente...de lo que te ahorres mensualmente guardas una parte para esos posibles riesgos...y al final del año te puedes juntar tranquilamente con unos 3000 euros extros...para seguir guardandolos..o amortizar...

    Yo conozco 6 personas que las tienen desde hace 5 o 6 años...y les va de lujo...
    Pit Manson escribio :
    Y con ella que se ha ido a torear con los promotores...

  8. #308
    soy un emigrante Avatar de Pit [reloaded]
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Puedes explicar un poco más cómo se piden...?

    etc...

    he oído hablar de ellas, pero no sé gran cosa del tema

  9. #309
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Cita Iniciado por Pit [reloaded] Ver mensaje
    Puedes explicar un poco más cómo se piden...?

    etc...

    he oído hablar de ellas, pero no sé gran cosa del tema
    Hola Pit...

    Para empezar....entra en este blog/foro...
    Es como el 3dpoder pero en hipotecas multidivisas...XD

    Enlaces hipoteca multidivisa - Euribor

    Entra ahí y leete todos los hilos que hacen referencia a las multidivisas...
    Todo es gente que comenta su situación,sus dudas,sus consejos,etc...esta muy bien...
    Te adjunto una captura donde te señalo las secciones que te tienes que estudiar bien estudiadas....

    Te comento a grosomodo...
    Actualmente solo hay un puñado de bancos en España que las ofrecen...pero ojo..no las publicitan..jejej..los muy cabrones.... porque realmente donde se sacan mucha más pasta es con las hipotecas euriborianas que con las multidiviseras....

    Estos bancos son...

    Banco Popular
    Barclays
    Bankinter
    BBV
    La Caixa
    Caja Galicia
    Banca Kuxa
    Banco de Valencia

    Para abreviar...hago un copy/paste....de la primera página..

    ************************************************** ***************

    Por cortesia de Agusti:

    Te explico un poco como se hacen los “números” estos links son los que tienes que utilizar:

    Para estar informado sobre los tipos de interés entras aquí:

    https://empresas.bankinter.com/www/es- es/cgi/empresas+exterior+dataforex?page=31

    Para ver el cierre diario del CHF (franco suizo y Yen) aquí:

    ECB: Euro foreign exchange reference rates

    Para ver el precio de cambio:

    Popularbroker

    entras en “mercados” y después en “divisas”.

    Para hacer “números”:

    BaseFinanciera.com

    Tenemos una hipoteca de 35 años de 260.000€, A esos 260.000 le sumamos 7.000 para los gastos del cambio (esta cantidad no la sé pero bueno) y ya tenemos 267.000 euros.

    Para pasarlos a yenes voy a Popular- particulares- popularbroker - mercados - divisas y cojo el cambio comprador de ayer del yen y multiplico 267.000 x 159.05 y me da 42.466.350 millones de yenes.

    Me voy a la calculadora y lo pongo en importe del prestamo.

    Ahora pongo los 35 años en el plazo y para saber el tipo de interés me voy a Bankinter y cojo el libor mensual del yen que hoy esta (se actualiza cada dia) a 0.4225 y le sumo el 0.75 (del Popular) y me da 1.1725.

    Y entonces mes sale una cuota en yenes de 123.320. Para saber cual sería mi cuota en euros voy otra vez a divisas del popular y cojo el cambio vendedor 155.90 y entonces divido 123.320 entre 155.90 y me da 791 euros.

    Aunque no sé que condiciones tienes te he calculado que 260.000 euros a 35 años al 4.75% te sale una cuota de 1.271 euros.

    Ahora para saber cuanto debería revalorizarse el yen para pagar la cuota de 1.271 euros (siempre que los tipos del yen estén así pero que pueden variar) coges los 123.320 y empiezas a dividir entre por ejemplo 140 y te saldría 880 euros; entre 130 te daría 948;entre 120 pues 1.027 y así hasta llegar a 97 aproximadamente que sería el cambio euro/yen para llegar a pagar esos 1.271.

    Como ves la diferencia es muy grande y siempre que se mantengan los tipos de interés en esta diferencia siempre sale beneficioso.

    Puedes hacer los mismos cálculos a los años que quieras ( y en CHF) y así te haces una idea.

    Además para controlar el cambio puedes hacer dos cosas:

    1. Si me ahorro cada mes unos 390 euros por qué no los guardo y así amortizo al final de año con lo cual reduzco el importe de la cuota y además hacienda med más dinero?

    2. Abro una cuenta en yenes y los compro ahora (que me dan muchos) y ahora que me está bien el cambio que lo cobre de mi cuenta y si algún día no me es tan favorable pago la mensualidad de ahí.

    Evidentemente que si el yen se revaloriza tu deuda aumenta pero yo te pregunto y que más da si yo no quiero cambiar a euros? La tengo en yenes y sé que estoy amortizando una barbaridad cada año.

    —————————————————————————————–

    Cuando vayas a preguntar al banco sobre las condiciones llévate este cuestionario y lo vas rellenando porque en él se reflejan “los flecos”, muy importantes, a tener en cuenta en la multidivisa.

    Esto es lo que tienes que pedir que te aclaren en el banco:

    1. Libor mensual, trimestral, semestral o anual y Euribor +?

    2. Te harían subrogación o cancelación de la que ya tienes.Comisión apertura? de amortización parcial? de subrogación? de cancelación?.

    3. Hay comisión inicial? (tu la tienes en euros y hay que pasarla a otra moneda) y qué precio - comprador o vendedor - se aplicaría al iniciarla?

    4. Comisión de cambio en cada vencimiento. Cuanto?

    5. Fixing. Cual es? Lo puedo ver?

    6. Comisión por cambiar de moneda?

    7. Puedes tener una cuenta paralela en divisasí Qué precio -comprador o vendedor- me aplicaríais si hiciera comprasí. Hay comisión?

    8. Las amortizaciones las puedes hacer el día que tú quierasí (Para aprovechar un cambio que te sea favorable).

    9.Si quiero cambiar de moneda cual es el procedimiento y con cuanto tiempo tengo que avisaré

    ************************************************** **************

    En general las condiciones que exigen los bancos son un poco " más selectivas "

    Dan como mucho un 70% de la hipoteca ( el popular da el 80% )
    El valor de endeudamiento debe ser como mucho del 40%
    La mayoría dan como minimo 200.000 euros...
    etc...

    Yo lo llevo estudiando desde hace 3 meses...y actualmente con lo que ya he pagado y habiendo presentado el estudio en todos esos bancos...me la conceden en todos...
    Así que de pagar 1000.pagaré como mucho 643 euros...jejejje
    Y eso sin contar que de aquí a diciembre..que es cuando me dan el piso ..habré soltado minimo otros 10.000 pavos...

    Estudialo Pit.. porque vale la pena....que si tiene riesgo...desde luego..pero acaso no lo tiene el euribor?
    Además....de una hipoteca euriboriana que pagues mil euros...700 y pico son intereses...y solo 200 y pico de amortizacion...
    aquí...en las multidivisas..es totalmente al reves...encima de que pagas solo 600 y pico ( en mi caso)...de esos 600 y pico...más del 80% es amortización....y el restante 20% intereses....

    Si quieres llamame esta noche a la hora de cenar... a las 9 más o menos..y te lo cuento de viva voz...

    Saludos
    Miniaturas adjuntadas Miniaturas adjuntadas Informacion de interes para hipotecado@s-para-pit.jpg  
    Pit Manson escribio :
    Y con ella que se ha ido a torear con los promotores...

  10. #310
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    gracias, le echaré un vistazo...

    el año que viene será el momento de comprar

  11. #311
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Cita Iniciado por Pit [reloaded] Ver mensaje
    gracias, le echaré un vistazo...

    el año que viene será el momento de comprar
    Jeje...ok...
    Pit Manson escribio :
    Y con ella que se ha ido a torear con los promotores...

  12. #312
    Animador Avatar de calvosaez
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    esto también lo leeis, que esta bien animarse, pero también viene bien desanimarse...
    Hipotecas y el YEN Japones - Burbuja Económica

  13. #313
    Mercenaria del diseño Avatar de Rbk
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Hombre, lo suyo es leerse bien las condiciones y encontrar un banco donde no te claven a comisiones por un cambio de moneda. Que lo bueno que tienen estas hipotecas es que si la cosa se pone fea, siempre puedes volver al euro...

    Por cierto, ya dije antes que las personas que conozco que tienen ese tipo de hipoteca tienen también contratado un servicio de gestoría que se encargan de avisarles cuando suben o cuando bajan los intereses antes de que les llegue el recibo mensual.

  14. #314
    Senior Member
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    Cita Iniciado por calvosaez Ver mensaje
    esto también lo leeis, que esta bien animarse, pero también viene bien desanimarse...
    Hipotecas y el YEN Japones - Burbuja Económica
    Claro..es como todo...
    Pero ten en cuenta que estas hipos no son para " todo el mundo "...
    Son para un sector específico del universo de los hipotecados...
    Es para los que YA tienen pagada gran parte de su hipoteca...mínimo un 30 % y tienen un cierto poder económico ( o ayuda de sus familiares)
    Nadie ha dicho que esto sea la panacea...
    Saludos
    Pit Manson escribio :
    Y con ella que se ha ido a torear con los promotores...

  15. #315
    Feedbacker Avatar de nachou
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    Re: Información de interés para hipotecado@s

    desconozco la veracidad de esto, y la finalidad por la que lo pongo (será que aquí se habla mucho de politica).

    Pero de seguro es un cotilleo que a muchos os interesará, fuente: ¿Mito o realidad? Sueldos en Europa - Page 2 - Burbuja Económica
    Miniaturas adjuntadas Miniaturas adjuntadas Informacion de interes para hipotecado@s-sueldosabusibos2me1.jpg  
    Última edición por 3dpoder; 08-03-2012 a las 05:19

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