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Tema: La dichosa crisis

  1. #211
    Senior Member Avatar de Hyda
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    Re: La dichosa crisis

    Eso eso, ¿por qué?
    De todos modos era una opción. Gente que esta pagando 2000 eurillos de hipoteca (que se dice pronto), ha pasado a pagar mil y pico. Como opción para salir del ahogo, me parece estupenda (trabajo en una inmobiliaria). Y si hay riesgos, sabes que lo máximo que vas a estar con el agua al cuello son 3 meses. Todo es mirarlo.
    Última edición por Hyda; 29-10-2008 a las 12:43

  2. #212
    sub humano Avatar de Miguelit0
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    Re: La dichosa crisis

    el tema de las hipotecas en divisas es simple,
    hace dos semanas interesaba pero ahora no tanto,
    aparte los bancos dan menos (el 65% del valor tasado)
    y piden mas; seguros de vida y protección de prestamos
    por si te quedas sin trabajo y menos años,
    aparte gastos de apertura hipoteca nueva
    y comisiones por el cambio de divisa,
    con lo que no compensa tanto,
    aparte no es buen momento tampoco,
    ya que el euro esta bajando (cosa que era necesaria),
    si hace dos semanas era
    1euro=150yen
    hoy esta en
    1euro=120yen
    calcula
    y tened en cuenta también que ahora el euribor empieza a bajar.

    estas hipotecas se rigen por el libor que es
    diferente para cada moneda, normalmente se
    usan el yen o el franco suizo,
    con el yen sería 1.6 libor + 0.8 diferencial,

    en fin, no tengo frescos los datos pero más o menos
    es lo que me dijeron hace menos de un mes en el barclays

    .
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  3. #213
    Senior Member
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    Re: La dichosa crisis

    Bueno, yo no soy un entendido en la materia pero algo me suena

    Hay que valorar lo fluctuante del cambio yen-euro o marco suizo-euro o cualquier otra combinacion, aunque esas son las más comunes.

    Tú compras una vivienda que vale pongamos 100.000 euros pero contratas la hipoteca en yenes porque dices: carajo pago un 1.5 % de interés (esto no es correcto luego lo explico) sobre el capital en vez de el 6 % del euribor; así que contratas una hipoteca por 12.000.000 de yenes que sería el cambio apróximado y te sale pagar al mes pongamos 75.000 yenes, unos 600 euros, hasta aquí todo perfecto, me ahorro unos 200 ó 300 euros sobre la mensualidad si la hipoteca fuese en euros. porque a ese interés 1.5% de Japón, el Libor, hay que sumarle un diferencial que te aplica el banco (es su beneficio en la operación) y el coste de la compra de la divisa todos los meses, así que el interés resultante esta en torno al 2 ó 2.5%, pero bueno sigue estando bien 2.5% contra 6%; 200 ó 300 euros de ahorro

    Logicamente cobras tu sueldo en euros, no lo cobras en yenes, así que todos los meses depositas 600 euros en la cuenta de tu banco, este compra yenes al cambio de ese momento y satisfaces la mensualidad. Pero que pasa si el euro se deprecia frente al yen como esta pasando ahora o el gobierno japones aprecia su moneda puesto que su banco central es independiente, de un día para otro, y el cambio pasa de 123 yenes =1 euro a por ejemplo 75 yenes=1 euro, pues que para pagar mi flamante hipoteca de 75.000 yenes ahora tengo que dedicar 1.000 euros, el interés sigue siendo un ridiculo 2% pero pagar cada mes me sale mucho más caro.

    Pues me cambio de divisa, que para eso mi hipoteca es multidivisa y elijo otra; puedes, claro, pero debes tener en cuenta varios cosas:
    La primera es que ese cambio no es barato precisamente, te cuesta más pasta.
    La segunda es que normalmente en un banco o caja puedes hacer un cambio cada tres meses, así que si la depreciación de tu moneda es fuerte la espera puede ser angustiosa.
    La tercera es que para el que no sea un entendido le puede resultar muy difícil discernir cuando el tema va al alza y cuando a la baja
    Y ahora viene la cuarta y más peligrosa: si decido no aguantar el tirón de pagar esos 1.000 euros al mes y esperar que el euro se aprecie respecto al yen y vuelva a salir rentable la cosa y decido cambiar la divisa o incluso volver a una hipoteca en euros debo hacer la operación al reves, es decir saldar la deuda de 12.000.000 de yenes... pero pagando en euros claro, en el peor momento del cambio, así que tendré que pagar 160.000 euros... ahora ya no tengo una hipoteca de 100.000 euros por mi vivienda sino de 160.000.

    También puede ocurrir al reves logicamente pero el tema puede ser un tanto estresante porque estas en manos de condicionantes que no controlas. en estos momentos creo recordar que los que hicieron una hipoteca en yenes hace unos meses ahora su deuda vale 30% más. Tengo entendido que en empresas de valores puedes contratar seguros que te limitan el riesgo pero ya es más pasta al mes.

    El que tenga pasta tiene más juego y puede limitar el riesgo, porque el cambio entre divisas es fluctuante en aproximadamente 2 ó 3 años, así que en el ejemplo anterior, con pasta y en un momento favorable del cambio yo compraría yenes para satisfacer la cuota durante esos 2 ó 3 años, la época mala del cambio la pasaria con mis yenes comprados anteriormente y cuando volviese el ciclo volveria a compara para otros 2 ó 3 años, pero claro si tengo pasta para qué quiero pedir un prestamo, aunque sea a poco interés, quizá la única razón es que aunque sea multidivisa sigue desgravando en IRPF.

    Seguramente todo esto no lo explican detalladamente cuando haces el contrato, o la gente le tiene mucho amor al riesgo, no sé

    Un saludo
    Última edición por Trampantojos; 29-10-2008 a las 17:45

  4. #214
    Senior Member Avatar de abrajeta
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    Re: La dichosa crisis

    Yo creo que hemos interpretado mal a Nostradamus y el Papa Negro, va a resultar siendo Obama. El apocalipsis a llegado.

  5. #215
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    Re: La dichosa crisis

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  6. #216
    Re Member Avatar de _Moe_
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    Re: La dichosa crisis

    Pit, mariquita.


  7. #217
    sub humano Avatar de Miguelit0
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    Re: La dichosa crisis

    moe, pit jijijjj

    ¡¡¡maradona selección



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  8. #218
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    Re: La dichosa crisis

    Pues dadaa la dichosa crisis...
    (hago parentesis, y dadaa? ahora que lo menciono?, alguien sabe de nuestro polemico amigo?)..

    decía, dadaa la dichosa crisis, me he obligado a hacer recorte de personal y a improvisar un poco en los aditamentos y equipo de trabajo, de hecho en infraestructura en general...

    subo algunas imágenes para que sepan de lo que hablo...

    saludos, y recuerda, tu cubículo podría ser el próximo...
    Miniaturas adjuntadas Miniaturas adjuntadas La dichosa crisis-untitled.jpg   La dichosa crisis-untitled1.jpg   La dichosa crisis-untitled3.jpg   La dichosa crisis-untitled4.jpg  

    .

    Eres noobie, pica aquí antes de preguntar y recibir una colleja.
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  9. #219
    Senior Member Avatar de Hyda
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    Re: La dichosa crisis

    Hala tienes dos pantallas! qué morro!

  10. #220
    next! Avatar de A78
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    Re: La dichosa crisis

    Cita Iniciado por miguelit0 Ver mensaje
    ¡¡¡maradona selección
    crisis crisis!

  11. #221
    El cabreador
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    Re: La dichosa crisis

    Lo siento Pit, Obama no ganara, no tenemos tanta suerte.. además sé que te pone Rosa Díaz.

    Pax.

  12. #222
    soy un emigrante Avatar de Pit [reloaded]
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    Re: La dichosa crisis

    Cita Iniciado por Fiz3d Ver mensaje
    Lo siento Pit, Obama no ganara, no tenePormos tanta suerte.. además sé que te pone Rosa Díaz.

    Pax.
    Por partes :

    1: sí ganara

    2: al final no la voté... peeero... vi que en su lista estaba Alvaró Pombo, escritor del que tengo dos libros en casa que me gustaron... y marqué su casilla...

    por ello puedo decir que mi única contribución a este desastre fue la cruz que puse en su casilla...

    al congreso no voté a nadie, pues mi cuñado Paco no se presentó, y es al único tipo que conozco que votaría para presidente de España

    eso y acompañar a mi mujer a votar

    Resumen:

    1: Obama gana

    2: yo, en adelante (y votar a A. Pombo fue mi primer paso) sólo voto "voto gay"... Puestos a que me den por culo... que me den tipos que sepan cómo hacerlo.

    3: como Gallardón no me acabe el parque de la M-30 frente a mi casa... antes de las próximas elecciones dejo de votarle...

    4: no sé... ya no tengo referentes...

  13. #223
    sub humano Avatar de Miguelit0
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    Re: La dichosa crisis

    Cita Iniciado por Pit [reloaded] Ver mensaje

    3: como Gallardón no me acabe el parque de la M-30 frente a mi casa... antes de las próximas elecciones dejo de votarle...
    sabía que eras un facha del aleti.



    ya me aburre que se hable de usa y sus putas elecciones,
    gane quién gane será lo mismo.
    estan acabados, su modelo de economía de ladrones estafadores
    y mercenarios ya no funciona, su puritanismo, su falta de libertades,
    sus miedos, su racismo, el que llevar armas sea un derecho,
    su pena de muerte, su guantanamo, sus mentiras, sus guerras por
    causas "justas" (¿petróleo) etc, etc, etc,

    quitaros el puto embudo de la cara,
    y mirad pa españia cóñio


    suBresiduo.

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  14. #224
    Senior Member Avatar de rappaniu
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    usted está aquí, nosotros... no
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    Re: La dichosa crisis

    que por cierto ya se habla de la desaparición del dollar...
    .

    Eres noobie, pica aquí antes de preguntar y recibir una colleja.
    ( novato )

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  15. #225
    degenerao visual.
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    Re: La dichosa crisis

    ya me aburre que se hable de usa y sus putas elecciones,
    gane quién gane será lo mismo.
    estan acabados, su modelo de economía de ladrones estafadores
    y mercenarios ya no funciona, su puritanismo, su falta de libertades,
    sus miedos, su racismo, el que llevar armas sea un derecho,
    su pena de muerte, su guantanamo, sus mentiras, sus guerras por
    causas "justas" (¿petróleo) etc, etc, etc,
    ¿de verda se ha acabado? ¿puedo ir a mi banco y decir que ya no pago la hipoteca?..andaya.


    por cierto.

    You’re Not Deep
    You’re Not An Intellectual
    You’re Not An Artist
    You’re Not A Critic
    You’re Not A Poet
    You Just Have Internet Access

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