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Tema: Vivienda digna

  1. #271
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    Re: Vivienda digna

    Cita Iniciado por Frodo Ver mensaje
    ¿Y cómo piensas pagarla, con los tipos por las nubesí
    Es que ya tengo conque pagarla...sin necesitar hipoteca....
    El precio en una subasta de un piso suele ser como minimo un 30 o 40 % menos..
    A esto sumale que NO suele variar el precio de salida ( porque esta todo amañado )
    A esto añadele que para comprarla si tengo que pedir hipoteca será una hipoteca de risa... porque como todos sabemos cuanto más abonemos de entrada menos valor será la hipoteca y por lo tanto mucho menos la cuota mensual y por lo tanto las seguras subidas del euribor apenas repercutiran en la cuota mensual...
    A esto añadele que los gastos notariales son 0 ( por tener un tío (padrino) notario....
    Y a todo esto añadele que hay que comprar con cabeza...lo justo y necesario...
    En fin...
    Saludos
    Última edición por fidelmg; 12-06-2007 a las 18:38
    Pit Manson escribio :
    Y con ella que se ha ido a torear con los promotores...

  2. #272
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    Re: Vivienda digna

    Cita Iniciado por Frodo Ver mensaje
    ¿Y cómo piensas pagarla, con los tipos por las nubesí
    Cita Iniciado por Astuti Ver mensaje
    (Desde la ignorancia también) A mi me han contado... que si un piso se embargaba, el dueño tenía una primera posibilidad de venderlo en subasta al precio que él pusiera, pero que los "agentes" que iban a las subastas eran todos de los bancos y además no todo el mundo sabe cuando son. Había como un acuerdo de no pujar o comprar al precio del cliente, y así tenía que venderlo a precio de saldo. Me han contao... pero tampoco me extrañaría...
    El secreto para poder acceder a estas subastas es tener a tu mami dentro de ese círculo...
    Pit Manson escribio :
    Y con ella que se ha ido a torear con los promotores...

  3. #273
    Tresmiltornillero Avatar de Leander
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    Re: Vivienda digna

    Cita Iniciado por mikimoto Ver mensaje
    Tres cuartas partes de las 60.000 promotoras españolas desapareceran en los próximos años.

    En los próximos años, tres cuartas partes de las 60.000 promotoras existentes en el mercado español, desapareceran. Así lo prevé Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora inmobiliaria Acuña y Asociados, en una inusualmente franca rueda de prensa en la que ha presentado su Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007.

    En un mercado tan atomizado, a Acuña le consta que las grandes compañías están empezando a abandonar proyectos porque no les salen rentables. Algo que las pequeñas no pueden hacer. “El tema es muy preocupante”, verbaliza su presidente”.

    El apartado del estudio dedicado a las inmobiliarias lleva el revelador título de “¿Qué pasa con las empresas inmobiliariasí”, lanza la previsión de que el volumen de ventas en 2008 será un 30% inferior al que se contabilizó en los ejercicios 2004/2005. “Nos preguntamos si con un clash flow de un –30% debido a la ralentización en los tiempos medios de venta, que pasan de dos años a más de tres, y con un resultado ordinario en 2008 de un 7,10%, comparado con los obtenidos en los ejercicios 2004/2005 ¿Cómo podrán atender las inmobiliarias a sus obligaciones financierasí”, dice literalmente el estudio.

    "Entendemos, dada la distribución de los beneficios del contingente de empresas analizadas (60.000), que para un porcentaje superior al 35% va a ser muy difícil atender a sus obligaciones financieras, en todo caso dependerá del grado de eundeudamiento que mantengan, qué tipo de promociones estén efectuando y en qué tipo de suelos se sitúen sus inversiones", prosigue.

    Cabe mencionar que los escenarios expuestos se trasladaran en tiempo diferido, según su vinculación, a la empresa promotora, a las empresas consturctoras y a los fabricantes de materiales de construcción", finaliza.
    Lo habras sacado del QUÉ o similares, según ellos ya habriamos muerto hace rato del virus asiatico.

    No me interesan ni me importan los artículos que hablen de "los próximos años...".

  4. #274
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    Re: Vivienda digna

    Cita Iniciado por mikimoto Ver mensaje
    Tres cuartas partes de las 60.000 promotoras españolas desapareceran en los próximos años.

    En los próximos años, tres cuartas partes de las 60.000 promotoras existentes en el mercado español, desapareceran. Así lo prevé Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora inmobiliaria Acuña y Asociados, en una inusualmente franca rueda de prensa en la que ha presentado su Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007.

    En un mercado tan atomizado, a Acuña le consta que las grandes compañías están empezando a abandonar proyectos porque no les salen rentables. Algo que las pequeñas no pueden hacer. “El tema es muy preocupante”, verbaliza su presidente”.

    El apartado del estudio dedicado a las inmobiliarias lleva el revelador título de “¿Qué pasa con las empresas inmobiliariasí”, lanza la previsión de que el volumen de ventas en 2008 será un 30% inferior al que se contabilizó en los ejercicios 2004/2005. “Nos preguntamos si con un clash flow de un –30% debido a la ralentización en los tiempos medios de venta, que pasan de dos años a más de tres, y con un resultado ordinario en 2008 de un 7,10%, comparado con los obtenidos en los ejercicios 2004/2005 ¿Cómo podrán atender las inmobiliarias a sus obligaciones financierasí”, dice literalmente el estudio.

    "Entendemos, dada la distribución de los beneficios del contingente de empresas analizadas (60.000), que para un porcentaje superior al 35% va a ser muy difícil atender a sus obligaciones financieras, en todo caso dependerá del grado de eundeudamiento que mantengan, qué tipo de promociones estén efectuando y en qué tipo de suelos se sitúen sus inversiones", prosigue.

    Cabe mencionar que los escenarios expuestos se trasladaran en tiempo diferido, según su vinculación, a la empresa promotora, a las empresas consturctoras y a los fabricantes de materiales de construcción", finaliza.
    El mensajero del miedo

  5. #275
    Tresmiltornillero Avatar de Leander
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    Re: Vivienda digna

    Cita Iniciado por Pit [reloaded] Ver mensaje
    El mensajero del miedo

  6. #276
    Ave Fénix Avatar de mikimoto
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    Re: Vivienda digna

    Cita Iniciado por Leander Ver mensaje
    No me interesan ni me importan los artículos que hablen de "los próximos años...".
    Pues a lo mejor te interesa más lo que comentan dentro del sector conocidos directos y familiares: "esta todo parado", "se construye un 50-60% respecto al año pasado", "no se vende ni la caseta del perro", etc...

    Si tampoco te sirve leee bloomberg, financial times, the economist, o si no EL PAÍS.

  7. #277
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    Re: Vivienda digna

    Cita Iniciado por fidelmg Ver mensaje
    El secreto para poder acceder a estas subastas es tener a tu mami dentro de ese círculo...
    Tú si que sabes...

  8. #278
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    Re: Vivienda digna

    Cita Iniciado por fidelmg Ver mensaje
    El secreto para poder acceder a estas subastas es tener a tu mami dentro de ese círculo...
    Yo os denunciaba a todos.... menos mal que las subastas han de ser publicas, sisi.. publicas por el forro de ....

  9. #279
    Tresmiltornillero Avatar de Leander
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    Re: Vivienda digna

    A pesar de la interesante información de mikimoto, aquí dicen otras cosas:

    http://www.heraldo.es/heraldo.html?noticia=200079

    Enfatizo:

    "la presencia internacional de las empresas inmobiliarias es ya una realidad"


    Todo el mundo se adapta a su entorno, es un hecho, incluso las promotoras e inmobiliarias, incluso los ciudadanos que quieran adquirir una vivienda, sea el mercado que sea, las gráficas que sean y la realidad que sea, pero desde luego ajustado a su situación.

    Pero hay quienes con datos en la mano; y mientras los demás se mueven... siguen bajo tierra comiendo de una lata.

    No quisiera que me malinterpreteis ni es mi intención ofender a nadie.

  10. #280
    Empezando... sin tiempo.. Avatar de Astuti
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    Re: Vivienda digna

    Reflexión en voz alta, ahora que veo lo de las inmobiliarias:

    Cuando mi mujer y yo nos compramos el piso, buscamos por agencia y a nivel particular. Cuando íbamos a ver un piso de agencia (Tecnocasa y/o/u similar), nos lo enseñaban, nos despedíamos del comercial, y acto seguido volvíamos sobre nuestros pasos para llamar al telefonillo del vendedor y decirle que éramos los que acababamos de ver su casa, y queríamos preguntarle si la vendía por su cuenta (si no tenía exclusividad con la agencia claro). Había casos en los que el inquilino la vendía 5 millones por debajo de lo que pedía la agencia, sin él saberlo. De hecho, el que nos compramos al final, fue de esos y lo sacamos 2 milloncejos más barato, que no es moco de pavo.

  11. #281
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    Re: Vivienda digna

    Siempre, los pisos vendidos por agencia/compañía son más caros, ya que les clavan un porcentaje al precio que lo quiere vender el propietario

  12. #282
    Tresmiltornillero Avatar de Leander
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    Re: Vivienda digna

    Cita Iniciado por Astuti Ver mensaje
    Reflexión en voz alta, ahora que veo lo de las inmobiliarias:

    Cuando mi mujer y yo nos compramos el piso, buscamos por agencia y a nivel particular. Cuando íbamos a ver un piso de agencia (Tecnocasa y/o/u similar), nos lo enseñaban, nos despedíamos del comercial, y acto seguido volvíamos sobre nuestros pasos para llamar al telefonillo del vendedor y decirle que éramos los que acababamos de ver su casa, y queríamos preguntarle si la vendía por su cuenta (si no tenía exclusividad con la agencia claro). Había casos en los que el inquilino la vendía 5 millones por debajo de lo que pedía la agencia, sin él saberlo. De hecho, el que nos compramos al final, fue de esos y lo sacamos 2 milloncejos más barato, que no es moco de pavo.
    Yo paso de inmobiliarias, jamás he comprado por inmobiliarias para que se desembolsen entre 2 a 8 kilos por la jeta, aunque te ahorren el papeleo en mi caso todo se ha ocupado el banco que también hay asesoramiento Y GRATUITO.

  13. #283
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    Re: Vivienda digna

    Cita Iniciado por devnul Ver mensaje
    Yo os denunciaba a todos.... menos mal que las subastas han de ser publicas, sisi.. publicas por el forro de ....
    Yo remordimiento ningúno.si no lo pillo yo lo pillara otro ....
    Pit Manson escribio :
    Y con ella que se ha ido a torear con los promotores...

  14. #284
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    Estuve el día que llovió en los Monegros
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    Re: Vivienda digna

    De The pain in Spain, artículo del 26 de abril en The Economist:

    Whatever happens to the Spanish housing market, which is roughly half of the total construction work in Spain, the effect on the big building contractors should be limited by their recent strategies. Firms such as Ferrovial and Acciona have been diversifying into other sectors and markets overseas. Acciona has moved heavily into energy, while Ferrovial has gone into services, buying for instance BAA, owner and operator of London's airports. However, like Spanish homeowners, many of them are up to their necks in debt.

    Vamos, que las que salvan el culo son las que lo vieron hace tiempo y han tenido pasta para reconvertirse. Esto se acaba, muchachos.
    ...y estaba superbueno.
    Y miré su perfil. Y vi que era amigo de Daniela. Puaf.


    Dos niñas en el parque

    no se elevará, nunca más

  15. #285
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    Re: Vivienda digna

    mikimoto, please, pasate por la quiniela y rellena columna hombre...

    no desperdicies esos dones én la predicción económica...

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